Об утверждении Положения о порядке коммерческого использования жилых помещений, находящихся в собственности муниципального округа Лотошино Московской области
	
	Руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом муниципального округа Лотошино Московской области, Совет депутатов муниципального округа Лотошино Московской области
р е ш и л:
1. Утвердить Положение о порядке коммерческого использования жилых помещений, находящихся в собственности муниципального округа Лотошино Московской области (приложение).
2. Настоящее решение вступает в силу с момента его официального опубликования.
3. Разместить настоящее решение с приложением в сетевом издании «Официальный сайт администрации муниципального округа Лотошино Московской области» по адресу: https://лотошинье.рф.
4. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на заместителя главы муниципального округа Лотошино Попова В.А.

Председатель Совета депутатов
муниципального округа Лотошино                                                      А.Г. Куликов

Глава 
муниципального округа Лотошино                                                    Е.Л. Долгасова

Разослать: депутатам – 20 экз., Попову В.А., сектору по управлению жилищным фондом, Комитету по управлению имуществом, юридическому отделу, прокурору, в дело.

                                Приложение к решению Совета
                           депутатов муниципального           
                           округа Лотошино              
                           Московской области
	                        от                    № 

ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ,
НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОКРУГА ЛОТОШИНО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом муниципального округа Лотошино Московской области, и определяет порядок и условия коммерческого использования жилых помещений, находящихся в собственности муниципального округа Лотошино Московской области.
1.2. Настоящее Положение разработано в целях обеспечения отдельных категорий граждан жилыми помещениями на возмездной основе.

2. Основные понятия и термины

2.1. Муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному округу Лотошино Московской области (далее – муниципальное образование).
2.2. Муниципальный жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному округу Лотошино Московской области, которые используются муниципальным округом Лотошино Московской области для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по договорам коммерческого найма жилого помещения во владение и (или) в пользование.
2.3. Договор коммерческого найма жилого помещения (далее - договор коммерческого найма) - соглашение, по которому муниципальное образование (наймодатель), обязуется передать другой стороне (нанимателю), определенной в соответствии с пунктом 4.7 настоящего Положения, жилое помещение за плату во временное владение и пользование для проживания в нем. 
2.4. Объект договора коммерческого найма - изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть жилого дома). Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

3. Формирование и учет муниципального жилищного фонда
коммерческого использования

3.1. Жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, находящиеся в собственности муниципального образования, предназначены для предоставления гражданам для временного проживания на возмездной основе.
3.2. Муниципальный жилищный фонд коммерческого использования муниципального образования формируется за счет:
а) нового жилищного строительства по заключенным инвестиционным контрактам, соглашениям о реализации инвестиционных проектов, иным гражданско-правовым договорам;
б) освобождения жилых помещений муниципального жилищного фонда;
в) перехода жилых помещений в собственность муниципального образования во исполнение судебных постановлений;
г) совершения сделок, предусматривающих передачу жилых помещений в собственность муниципального образования, в том числе по договорам дарения, безвозмездной передачи, завещаний, совершенных в пользу муниципального образования;
д) иных не запрещенных законодательством способов.
3.3. Предоставление жилого помещения по договору коммерческого найма допускается только после отнесения такого жилого помещения в установленном порядке к муниципальному жилищному фонду коммерческого использования.
3.4. Включение жилого помещения в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования и исключение жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования осуществляются на основании постановления администрации муниципального образования.
3.5. Доля муниципального жилищного фонда коммерческого использования не должна превышать 10% от общего числа жилых помещений муниципального жилищного фонда.
3.6. Учет жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования осуществляет Комитет по управлению имуществом администрации муниципального округа Лотошино Московской области.

4. Условия коммерческого найма

4.1. Договор коммерческого найма заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации в соответствии с федеральным законодательством.
Жилые помещения считаются переданными с момента подписания акта приема-передачи жилого помещения.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение, коммунальные услуги, а также прочих платежей, предусмотренных договором коммерческого найма, возникает для нанимателя с момента подписания акта приема-передачи в коммерческий наем жилого помещения.
4.2. В договоре коммерческого найма должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем.
Вселение других граждан, не указанных в договоре коммерческого найма, за исключением несовершеннолетних детей к своим родителям, не допускается. Наниматель обязан ознакомить всех совершеннолетних членов семьи, которые будут проживать с ним, с условиями договора коммерческого найма.
4.3. Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия совершеннолетних членов семьи, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора коммерческого найма.
4.4. Сдача жилого помещения в коммерческий наем не влечет передачу права собственности на него.
4.5. Предоставление жилых помещений по договору коммерческого найма не связано с очередностью предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма.
4.6. Жилые помещения, предоставляемые по договору коммерческого найма, не подлежат обмену, сдаче в поднаем.
Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме наряду с пользованием жилым помещением имеет право пользоваться общим имуществом многоквартирного жилого дома, указанным в статье 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.
4.7. Право на предоставление жилого помещения на условиях коммерческого найма имеют следующие граждане: 
- муниципальные служащие и работники органов местного самоуправления муниципального образования, лица, занимающие муниципальные должности на постоянной основе, работники муниципальных учреждений, муниципальных предприятий, осуществляющих свою деятельность на территории муниципального образования на постоянной основе, не имеющие постоянного места жительства на территории муниципального образования и не имеющие в собственности жилых помещений, долей жилых помещений на территории муниципального образования, а также не осуществившие за последние 5 лет, предшествующих подаче заявления о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма, сделок по отчуждению данных жилых помещений, долей данных жилых помещений.
- государственные служащие и работники органов государственной власти, иных государственных органов, сотрудники государственных учреждений и государственных предприятий, осуществляющих свою деятельность на территории муниципального образования, не имеющие постоянного места жительства на территории муниципального образования и не имеющие в собственности жилых помещений, долей жилых помещений на территории муниципального образования, а также не осуществившие за последние 5 лет, предшествующих подаче заявления о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма, сделок по отчуждению данных жилых помещений, долей данных жилых помещений.
- граждане, оказавшиеся в трудной жизненной ситуации, в том числе многодетные семьи.

4.7.1 Норма предоставления жилого помещения на условиях коммерческого найма устанавливается в размере 6 квадратных метра жилой площади на человека.
С согласия гражданина ему может быть предоставлено жилое помещение менее нормы, установленной настоящим подпунктом.
4.8. Договор коммерческого найма жилого помещения заключается на основании постановления администрации муниципального образования на срок, установленный в указанном постановлении администрации, но не более пяти лет.
4.8.1 По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.
Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения.
Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.
Указанный пункт не применяется в отношении договора найма жилого помещения, заключенного на срок до одного года (краткосрочный наем).
4.9. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя по договору коммерческого найма включает в себя:
а) плату за пользование жилым помещением (плату за коммерческий наем);
б) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;
в) плату за коммунальные услуги.
Порядок и сроки внесение платы определяются договором коммерческого найма жилого помещения.
4.10. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор коммерческого найма жилого помещения продолжает действовать на тех же условиях до истечения срока его действия, а нанимателем становится один из совершеннолетних членов семьи нанимателя, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по согласованию с Комитетом по управлению имуществом администрации муниципального округа Лотошино Московской области. При этом договор коммерческого найма с таким нанимателем на новый срок не заключается.
4.11. Временное отсутствие нанимателя и/или членов семьи нанимателя, постоянно проживающих в жилом помещении вместе с нанимателем, по уважительным причинам не влечет изменения их прав и обязанностей по договору коммерческого найма. При этом наниматель или по его поручению уполномоченное лицо обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение, коммунальные и прочие платежи, предусмотренные договором коммерческого найма, если иное не предусмотрено действующим законодательством.
4.12. Обязанность нанимателя по внесению платы за жилое помещение, коммунальных и прочих платежей, предусмотренных договором коммерческого найма, прекращается с даты подписания акта приема-передачи (возврата) жилого помещения.
4.13. При освобождении нанимателем жилого помещения после окончания срока договора или расторжения (прекращения) договора коммерческого найма он обязан сдать жилое помещение наймодателю по акту приема-передачи (возврата) в состоянии, пригодном для проживания, а также оплатить задолженность по всем обязательствам, о которых он письменно был извещен.
4.14. Наниматель обязан в установленные договором коммерческого найма сроки вносить плату за жилое помещение, коммунальные и прочие платежи, предусмотренные договором коммерческого найма.
4.15. Наниматель и члены семьи нанимателя, постоянно проживающие с ним в жилом помещении, имеют право на регистрацию по месту жительства в жилом помещении на срок действия договора коммерческого найма.
4.16. Иные права и обязанности наймодателя и нанимателя по договору коммерческого найма жилого помещения, а также порядок и условия изменения и расторжения данного договора определяются действующим законодательством и договором коммерческого найма.

5. Порядок предоставления жилых помещений по договорам
коммерческого найма

5.1. Основаниями для вселения в жилое помещение, предоставляемое по договору коммерческого найма, являются договор коммерческого найма, заключенный наймодателем и нанимателем в порядке и на условиях, установленных действующим законодательством и настоящим Положением, а также подписанный обеими сторонами акт приема-передачи в наем жилого помещения.
5.2. Для рассмотрения вопроса о возможности предоставления жилого помещения по договору коммерческого найма гражданин (далее - заявитель), указанный в пункте 4.7 настоящего Положения, подает в администрацию муниципального округа Лотошино Московской области заявление о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма с приложением следующих документов:
а) личное заявление;
б) ходатайство от организации, указанной в пункте 4.7 настоящего Положения, в которой работает заявитель, с указанием трудового стажа, срока действия трудового договора и обоснованием необходимости предоставления жилого помещения по договору коммерческого найма;
в) копии документов, удостоверяющих личность заявителя и личность граждан из числа членов его семьи, которые будут постоянно проживать совместно с ним в жилом помещении (с представлением подлинника для сверки);
г) копии документов, подтверждающих семейные отношения заявителя и членов его семьи (с представлением подлинника для сверки);
д) выписки из домовой книги и финансового лицевого счета по месту жительства нанимателя и членов его семьи, которые будут постоянно с ним проживать в жилом помещении (действительны в течение 14 календарных дней со дня их выдачи);
е) копия трудового договора.
5.3. Администрация муниципального округа Лотошино Московской области для рассмотрения вопроса о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма самостоятельно запрашивает выписку из ЕГРН о наличии или отсутствии прав собственности на жилые помещения в муниципальном округе Лотошино Московской области и о гражданско-правовых сделках, совершенных с недвижимостью за последние 5 лет, и представляемая на каждого члена семьи.
Документы, указанные в настоящем пункте, заявитель вправе представить по собственной инициативе.
5.4. Заявление о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма и документы, предусмотренные пунктом 5.2 настоящего Положения, рассматриваются администрацией муниципального округа Лотошино Московской области в 30 дневный срок с момента их представления в администрацию.
5.5. Для заключения договора коммерческого найма Комитет по управлению имуществом администрации муниципального округа Лотошино Московской области не позднее 5 рабочих дней с даты принятия постановления администрации о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма направляет заявителю для подписания проект договора коммерческого найма.
Заявитель в срок не позднее 15 рабочих дней с момента получения проекта договора коммерческого найма обязан его подписать и представить в Комитет по управлению имуществом администрации муниципального округа Лотошино Московской области.
5.6. Основаниями для отказа в предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма являются:
а) отсутствие в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования свободных жилых помещений;
б) несоответствие заявителя пункту 4.7 настоящего Положения;
в) непредставление или представление в неполном объеме документов, указанных в пункте 5.2 настоящего Положения.
5.7. В случае отказа заявителя от подписания договора в срок, указанный в пункте 5.5 настоящего Положения, постановление администрации о предоставлении заявителю жилого помещения по договору коммерческого найма подлежит отмене.

6. Расторжение и прекращение договора коммерческого найма

6.1. Договор коммерческого найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
6.2. Если в процессе исполнения договора коммерческого найма наниматель перестанет соответствовать требованиям для предоставления жилого помещения по договору коммерческого найма, указанным в пункте 4.7 настоящего Положения, наймодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от договора (исполнения договора) коммерческого найма и потребовать от нанимателя освобождения жилого помещения до окончания срока действия заключенного с указанным нанимателем договора коммерческого найма.
Наймодатель направляет нанимателю не позднее одного месяца до предполагаемого расторжения уведомление об одностороннем отказе от договора (исполнения договора) коммерческого найма с требованием об освобождении нанимателем жилого помещения, предоставленного по договору коммерческого найма, по почте заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу нанимателя, указанному в договоре коммерческого найма, по адресу электронной почты, либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование такого уведомления и получение наймодателем подтверждения о его вручении нанимателю.
Выполнение наймодателем требований абзаца второго настоящего пункта считается надлежащим уведомлением нанимателя об одностороннем отказе от договора (исполнения договора) коммерческого найма. Датой такого надлежащего уведомления признается дата получения наймодателем подтверждения о вручении нанимателю указанного уведомления. При невозможности получения указанного подтверждения датой такого надлежащего уведомления признается дата по истечении тридцати дней с даты направления уведомления об одностороннем отказе от договора (исполнения договора) коммерческого найма способом, указанным во втором абзаце настоящего пункта.
Договор коммерческого найма считается расторгнутым через 10 рабочих дней с даты надлежащего уведомления наймодателем нанимателя об одностороннем отказе от договора (исполнения договора) коммерческого найма.
6.3. Наниматель в течение 10 календарных дней со дня расторжения договора коммерческого найма обязан освободить занимаемое им по договору коммерческого найма жилое помещение и подписать акт приема-передачи (возврата) жилого помещения.
6.4. Договор коммерческого найма подлежит досрочному расторжению в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; 
2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; 
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 
4) использования жилого помещения не по назначению. 
 6.5. Договор коммерческого найма подлежит досрочному расторжению по требованию любой из сторон договора в случаях:
а) признания жилого помещения непригодным для проживания;
б) признания жилого дома, в котором расположено занимаемое по договору коммерческого найма жилое помещение, аварийным и/или подлежащим сносу или реконструкции;
в) существенного нарушения другой стороной договора коммерческого найма.
6.6. Требование о расторжении договора коммерческого найма может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в тридцатидневный срок.
6.7. В случае расторжения (прекращения) договора коммерческого найма жилого помещения наниматель и постоянно проживающие с ним в жилом помещении члены семьи нанимателя на момент расторжения (прекращения) договора подлежат выселению и снятию с регистрационного учета в установленном действующим законодательством порядке.

7. Порядок расчета платы за жилое помещение, предоставляемое
по договору коммерческого найма

7.1. Плата за коммерческий наем жилого помещения устанавливается в соответствии с методикой расчета по формуле:
 
П = С x 0,05 x К / 12, где:
 
П - размер ежемесячной платы за коммерческий наем жилого помещения; 
С - кадастровая стоимость жилого помещения;
0,05 - годовая ставка платы за коммерческий наем, установленная в размере 5% от
кадастровой стоимости жилого помещения; 
К - понижающий коэффициент:
К = 0,5 – гражданам, указанным в пункте 4.7 настоящего Положения, применяется со второго года найма;
К = 0,3 гражданам, указанным в пункте 4.7 настоящего Положения, применяется в одном из следующих случаев:
граждане, находятся в трудной жизненной ситуации <*>.
<*> Под трудной жизненной ситуации понимается обстоятельство или обстоятельства, которые значительно ухудшают условия жизнедеятельности гражданина и последствия которых он не может преодолеть самостоятельно, либо утрата жилого помещения вследствие каких-либо причин или невозможность проживания в жилом помещении. 
граждане, имеют в составе своей семьи (совместно проживающего) гражданина, принимающего (принимавшего) участие в специальной военной операции (СВО) на территории Украины, или призванного Военным комиссариатом Московской области и призывными комиссиями по мобилизации граждан в Московской области на военную службу по мобилизации в Вооруженные Силы Российской Федерации, граждан Российской Федерации, заключивших контракт о добровольном содействии в выполнении задач, возложенных на Вооруженные Силы Российской Федерации в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 21.09.2022 № 647 «Об объявлении частичной мобилизации в Российской Федерации»; 
граждане, имеют в составе своей семьи (совместно проживающего) военнослужащего или сотрудника правоохранительных органов, погибшего или пропавшего без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей.

7.2. Плата за коммерческий наем жилого помещения устанавливается в денежном выражении в соответствии с методикой расчета платы за коммерческий наем жилого помещения и перечисляется в бюджет муниципального образования.

7.3. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также коммунальные услуги устанавливается в соответствии с законодательством и не включается в плату за коммерческий наем жилого помещения.

7.4. Наниматель жилого помещения вносит плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также коммунальные услуги организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, независимо от факта пользования жилым помещением, ежемесячно в установленные сроки.

8. Выкуп жилого помещения, предоставленного по договору
коммерческого найма

8.1. Граждане, заключившие договор коммерческого найма жилого помещения, имеют право выкупа такого жилого помещения при соблюдении следующих условий:
1) отсутствия задолженности по платежам, а также по оплате неустоек (штрафов, пеней) за жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотренных пунктом 4.14 настоящего Положения, на день подачи заявления о выкупе жилого помещения;
2) отсутствия нарушений условий договора коммерческого найма со стороны нанимателя и постоянно проживающих с ним членов его семьи;
3) не начата процедура по прекращению или расторжению договора коммерческого найма;
4) у нанимателя и (или) постоянно проживающих с ним членов его семьи отсутствуют по договорам социального найма или договорам найма служебного помещения жилые помещения, расположенные на территории муниципального образования;
5) наниматель и (или) постоянно проживающие с ним члены его семьи не имеют в собственности на территории муниципального образования жилые помещения и земельные участки, предоставленные для жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства для собственных нужд, и не производили отчуждение указанного имущества, находящегося на территории муниципального образования, в течение 5 лет.
6) наниматель проживает в жилом помещении по договору коммерческого найма не менее 
10 лет.
8.2. Право на выкуп жилого помещения, предоставленного по договору коммерческого найма в муниципальном образовании, предоставляется только один раз.
8.3. Для рассмотрения вопроса о выкупе жилого помещения, предоставленного по договору коммерческого найма, наниматель представляет в администрацию муниципального округа Лотошино Московской области следующие документы:
1) заявление о выкупе помещения;
2) копию паспорта или документа, удостоверяющего личность нанимателя;
3) копию трудовой книжки, заверенную надлежащим образом;
4) нотариально удостоверенную доверенность в случае представления интересов нанимателя иным лицом;
5) нотариально заверенное согласие супруга (супруги) на совершение сделки;
6) справки об отсутствии задолженности по платежам, а также по оплате неустоек (штрафов, пеней) за жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотренные пунктом 4.14 настоящего Положения, на день подачи заявления о выкупе жилого помещения. 
8.4. Администрация муниципального округа Лотошино Московской области самостоятельно запрашивает выписку из ЕГРН о наличии или отсутствии прав собственности на жилые помещения в муниципальном округе Лотошино Московской области и о гражданско-правовых сделках, совершенных с недвижимостью за последние 5 лет, и представляемая на каждого члена семьи.
Наниматель вправе по собственной инициативе представить указанный документ.
8.5. Представленные документы передаются на рассмотрение в комиссию по жилищным вопросам при администрации муниципального округа Лотошино Московской области. По результатам рассмотрения заявления и представленных документов комиссией принимается одно из следующих решений:
1) ходатайствовать о предоставлении жилого помещения по договору купли-продажи;
2) ходатайствовать об отказе в предоставлении жилого помещения по договору купли-продажи.
8.6. Основаниями для отказа в приеме заявления и документов является непредставление или представление в неполном объеме документов, указанных в пункте 8.3 настоящего Положения.
8.7. Подписанное администрацией муниципального округа Лотошино Московской области решение об отказе в приеме заявления с указанием причин такого отказа направляется заявителю в срок не позднее 5 рабочих дней со дня принятия указанного решения.
8.8. Срок рассмотрения заявления и принятия решения о предоставлении жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения либо решения об отказе в предоставлении жилого помещения по договору купли-продажи, занимаемого по договору коммерческого найма, составляет 30 рабочих дней со дня, следующего за днем принятия заявления о выкупе жилого помещения.
8.9. Для заключения договора купли-продажи жилого помещения Комитет по управлению имуществом администрации муниципального округа Лотошино Московской области не позднее 5 рабочих дней с даты принятия постановления администрации о предоставлении жилого помещения по договору купли-продажи направляет заявителю для подписания проект договора купли-продажи жилого помещения.
Заявитель в срок не позднее 15 дней с момента получения проекта договора купли-продажи жилого помещения обязан его подписать и представить в Комитет по управлению имуществом администрации муниципального образования.
8.10. Нанимателю может быть отказано в возможности выкупа жилого помещения, предоставленного по договору коммерческого найма, в случаях, если:
1) наниматель не соответствует условиям, предусмотренным пунктами 8.1 - 8.3 настоящего Положения;
2) нанимателем представлены документы, содержащие недостоверные сведения.
8.11. Стоимость жилого помещения формируется из рыночной стоимости, определенной на основании экспертного заключения независимого оценщика, в соответствии с Федеральным законом № 135-ФЗ от 29.07.1998 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
8.12. Оплата по договору купли-продажи производится до государственной регистрации перехода права, но не позднее 30 рабочих дней со дня подписания договора купли-продажи.
8.13. Средства, полученные от продажи жилого помещения, предоставленного по договору коммерческого найма, зачисляются в бюджет муниципального образования.
8.14. Заключение договора купли-продажи жилого помещения коммерческого использования является основанием для исключения данного жилого помещения из муниципального жилищного фонда.